摘要：物流園區(qū)作為貨物集散、流通加工等功能的集中區(qū)域，涉及眾多租戶和復(fù)雜的水電使用情況。準確、高效的水電計費管理對于園區(qū)運營成本控制、資源合理分配以及租戶滿意度提升至關(guān)重要。安科瑞水電預(yù)付費平臺憑借其智能化、信息化的特性，為物流園區(qū)水電計費提供了創(chuàng)新解決方案。本文將詳細闡述該平臺在某物流園區(qū)的設(shè)計思路與實際應(yīng)用效果。

關(guān)鍵詞:智能電能表;預(yù)付費系統(tǒng); 費控,催費預(yù)警提醒子策略;欠費停電子策略；物流園區(qū)水電計費

1.物流園區(qū)水電計費管理現(xiàn)狀及問題

某物流園區(qū)占地面積較大，包含多個倉庫、辦公樓、配送中心等建筑，租戶數(shù)量眾多且經(jīng)營業(yè)務(wù)各異。在引入安科瑞水電預(yù)付費平臺之前，園區(qū)水電計費管理面臨諸多問題：

（1）多變的電價政策，多樣的計費邏輯：園區(qū)類型多樣，包括工業(yè)園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)等，每種園區(qū)都有特定的能源使用需求和計費標準。能源計費存在商業(yè)電價、工業(yè)電價、兩部制電價等多種計費邏輯，這要求管理者必須對不同電價政策有深入了解，并能夠靈活應(yīng)對不同租戶的計費需求。

（2）多種繳費方式：租戶性質(zhì)不同，包括私對公、公對公的區(qū)別。繳費方式包括線下支付、微信支付寶、銀行轉(zhuǎn)賬等多種方式，這增加了財務(wù)管理的復(fù)雜性，財務(wù)對接工作繁瑣。

（3）電力損耗難以明示：電力在傳輸過程中存在損耗，需要準確計算并明示這些損耗，以便合理分攤到各個租戶。然而由于技術(shù)和管理上的限制，電力損耗的確認和明示往往難以做到精確，導(dǎo)致物業(yè)只能通過提高電價來彌補損耗，這不僅增加了租戶的負擔，也使物業(yè)面臨被罰款的風(fēng)險。

（4）人工效率低下：目前大多數(shù)園區(qū)都還沿用人工抄表方式。園區(qū)內(nèi)建筑物數(shù)量多，企業(yè)規(guī)模不一，抄表過程復(fù)雜程度不一，耗費時間長。人工抄表效率低下，能源數(shù)據(jù)不完善，導(dǎo)致無法及時計算收繳電費，造成利息損失和多付少收的問題。

（5）欠費追繳困難：缺乏有效的欠費預(yù)警和催繳手段，部分租戶欠費現(xiàn)象嚴重，影響園區(qū)資金周轉(zhuǎn)。

（6）能耗管理缺失：無法實時掌握園區(qū)整體及各租戶的水電能耗情況，難以進行針對性的節(jié)能措施制定和能耗優(yōu)化。

2.政策背景

2018年3月，國家發(fā)*委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低一般工商業(yè)電價有關(guān)事項的通知》。一是提高兩部制電價的靈活性；二是全面清理規(guī)范電網(wǎng)企業(yè)在輸配電價之外的收費項目，重點清理規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體等經(jīng)營者向轉(zhuǎn)供電用戶在國家規(guī)定銷售電價之外收取的隔離加價。

2021年7月，國*院出臺《國家發(fā)展改革委關(guān)于進一步完善分時電價機制的通知》，要求深化電價改革、完善電價形成機制，促進能源綠色低碳發(fā)展，進一步完善分時電價機制

2022年《非電網(wǎng)直接供電電費收取公示暫行辦法》的通知要求由商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)、寫字樓等供電主體體應(yīng)按照終端用戶用電電壓等級對應(yīng)的目錄電價收取電費，不得在電費中加收其他費用。按照“終端用戶用電電壓等級目錄平段電價+上浮幅度”確定終端用戶用電價格，其中上浮幅度*高不超過15%?！峨娏Ψā芬?guī)定，在電費中加收其他費用的，責(zé)令返還違法收取費用，可以并處違法收取費用五倍以下的罰款

3.某物流園區(qū)項目實施概述

3.1背景

某物流園區(qū)集團在中國70個地區(qū)市場，投資、開發(fā)和管理運營著450多處物流倉儲、制造及研發(fā)、數(shù)據(jù)中心及新能源基礎(chǔ)設(shè)施。

該集團集物流園區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、商務(wù)辦公于一體，覆蓋北京、上海、廣州、杭州、蘇州等多個大型城市， 服務(wù)眾多海內(nèi)外客戶。

3.2需求

集團性架構(gòu)，完成集團能源的總體管理，各區(qū)域可獨立管理所屬區(qū)域的能源消耗情況；

    用戶組管理，可根據(jù)管理需求，形成總部管理層--區(qū)域運營--園區(qū)負責(zé)人--園區(qū)電工的管理體系，并自動根據(jù)權(quán)限管理自動顯示該區(qū)域；

 針對物流園區(qū)采用后付費模式，需要根據(jù)后付費賬單進行收費，其中公區(qū)分攤方式有固定單價、比例分攤、面積分攤、用電量分攤。

3.3項目成效

3.3.1能源看板

有租戶的當日、當月、當年的用電量；

公區(qū)用電的占比；

園區(qū)總的用電量和租戶總的用電量的對比。

3.3.2賬單結(jié)算

分攤方式支持固定單價、比例分攤、面積分攤、用電量分攤；

可以手動錄入供*局賬單和光伏賬單；

根據(jù)購電賬單生成各個租戶的賬單

4.安科瑞Acrelcloud-3200預(yù)付費水電云平臺

4.1概述

AcrelCloud-3200預(yù)付費水電云平臺是安科瑞公司研制的與DDSY-1352單相電子式預(yù)付費電能表及DTSY-1352三相電子式預(yù)付費電能表配套的售電管理系統(tǒng)。另外可以選配遠傳閥控水表組成水電一體預(yù)付費系統(tǒng)，達到先交費后用水的目的，剩余水量用完自動關(guān)閥。主要完成電能表/水表參數(shù)設(shè)置，商戶售電/售水管理及能耗管理工作，操作簡便，實現(xiàn)物業(yè)公司遠程實時操作實時監(jiān)控，具有良好的人機界面，能夠有效的統(tǒng)計和管理數(shù)據(jù)。安裝方便，是用電管理部門、商業(yè)廣場和物業(yè)小區(qū)，提高用電用水管理水平，解決收費難問題的理想產(chǎn)品。

4.2應(yīng)用場所

本平臺適用于公寓出租戶、商業(yè)廣場 、公寓酒店 、物業(yè)小區(qū)、寫字樓、物流倉儲、高校、連鎖超市、智慧園區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場等場所。

4.3系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

4.4系統(tǒng)功能

4.4.1房間監(jiān)控

清晰簡潔的展示所有房間狀態(tài)信息，所屬樓棟樓層，在線失連情況，費用狀態(tài)等，進入房間詳情可對房間當前實時信息進行查看，并可了解當天用電量和使用金額情況，可對房間內(nèi)的電表進行各種遠程控制操作，比如開戶、電價設(shè)置，售電、退電、報警金額設(shè)置、分合閘操作等等。

4.4.2電戶開表

系統(tǒng)針對商鋪開戶不僅支持一戶一表，也支持一戶掛多表的需要;支持自定義電價方案，單一電價、尖峰平谷電價、階梯電價等:支持預(yù)先設(shè)置開戶信息后期一鍵開戶;支持設(shè)置電表合額告警默認三級告警，告警金額和次也可以自定義，推送方式支持手機短信，APP推送，郵件、語音外呼、公眾號推送等。

4.4.3充電繳費

可以對已開戶的電表進行遠程充值，電費實時下發(fā)到電表。電表會根據(jù)電度走字實時扣除電費同時系統(tǒng)也支持早臺計費，金額下發(fā)到系統(tǒng)賬戶，到賬快速穩(wěn)定。

4.4.4財務(wù)管理

訂單總覽，包含系統(tǒng)里所有水電充值退費記錄，以及物業(yè)費扣費流水記錄。收入概況，可以從日，月，年，時間跨度等不同維度統(tǒng)計水電費收入情況，收入組成。

4.4.5報表

系統(tǒng)還提供了多個報表以供查詢。用電綜合報表，幫助財務(wù)統(tǒng)計每個月商鋪總用電量，尖峰平谷用電量以及電費，能耗同比分析，可以比較每個月份與去年同期相比的用能差距。能耗日月年報表，按日，月，年三個不同維度查詢電表每個階段的用能情

4.4.6批量操作

為了方便用戶對大量儀表進行管理和設(shè)置，可以在系統(tǒng)中新建批量操作任務(wù)，比如設(shè)置電價、電表控制、儀表設(shè)置、充值等，批量任務(wù)可以立即執(zhí)行，也可以定時執(zhí)行。

4.4.7自定義收費方案

為了靈活應(yīng)對用戶多種多樣的收費方案，比如物業(yè)費，房租，服務(wù)費等，系統(tǒng)支持用戶自定義收費項目。收費方式可設(shè)置直接從賬戶扣除或者生成催繳賬單，可設(shè)置周期性收費或者一次性收費，可以按固定金額收費或者按房間面積換算等等。

4.4.8公共區(qū)域用電分攤

指定某塊表為主表，然后分配關(guān)聯(lián)子表，系統(tǒng)每個月自動將主表的用電按比例換算成電費從子表中扣除，這樣可以剩余人工統(tǒng)計的麻煩。公攤方式多樣，可以根據(jù)比例公攤，按房間面積公攤，按用量公排，收費方式有直接扣費或者生成維費賬單。

4.4.9后付費模式

按日期生成后付費用戶周期用電費用，對數(shù)據(jù)進行確認后生成繳費賬單方便追蹤客戶繳費情況可導(dǎo)出繳費賬單以及欠費賬單通知客戶。

4.4.10公眾號在線支付

用戶可以在微信小程序或者微信公眾號自助查詢電表使用情況以及繳費。

5.系統(tǒng)硬件配置

6.       結(jié)論

安科瑞水電預(yù)付費平臺在某物流園區(qū)的成功應(yīng)用，有效解決了傳統(tǒng)水電計費管理中存在的諸多問題，實現(xiàn)了水電計費的智能化、信息化和精細化管理。不僅提高了園區(qū)管理效率和服務(wù)質(zhì)量，還為園區(qū)的節(jié)能降耗和可持續(xù)發(fā)展提供了有力支持。隨著技術(shù)的不斷發(fā)展和完善，該平臺有望在更多物流園區(qū)及其他商業(yè)園區(qū)得到廣泛推廣和應(yīng)用。